Цены на жилье и ипотека: конец роста? (№65)

24.04.2009

 

Цены на жилье и ипотека: конец роста?

МОСКВА, 24 апреля 2009 г. Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) представляет результаты исследования того, как россияне оценивают нынешнее время для покупки жилья, а также прогнозы динамики цен на жилье и ипотечных ставок.

В апреле 2009 г. по сравнению с октябрем 2008 г. на шесть процентных пунктов выросла доля россиян, считающих, что сейчас не лучшее время для покупки жилья: если в октябре 2008 г. таких было 26%, то в апреле 2009 г. их доля выросла до 32%. Причем, жители малых городов и сел более склонны к пессимистичным оценкам (45% и 36% соответственно оценивают время как плохое для покупки жилья). Жители обеих столиц чаще, чем в среднем по России (32%), оценили время для покупок жилья как «не хорошее, но и не плохое». Чаще, чем в других типах населенных пунктов, оптимизм в оценках благоприятности текущего момента для покупок жилья проявили жители крупных городов: 32% уверены в том, что сейчас хорошее время для приобретения жилой недвижимости.

За год с 67% до 45% сократилась доля россиян, ожидающих роста цен на недвижимость, при этом в пять раз выросла доля тех, кто ожидает падения цен на жилье, и в три раза - доля тех, кто уверен в их стагнации. Ожидание роста цен чаще, чем в других типах населенных пунктах, встречается в ответах жителей сел (59% сельских жителей ожидают роста цен). Об уменьшении цен чаще говорят жители малых городов (от 100 до 500 тыс. жителей)  - 21% по сравнению с 15% в среднем по России.

Россияне стали реже прогнозировать рост ставок по ипотечным кредитам: так, в октябре 2008 года 55% россиян ожидали роста ставок, а в апреле 2009 - стало 43% опрошенных. Доля тех, кто полагает, что ставки по ипотеке останутся неизменными, выросла с 13% до 18%. 8%  в апреле против 5% в октябре рассчитывают на их снижение. Примечательно, тенденции прогноза ставок по ипотечным кредитам среди жителей различных населенных пунктов схожи с тенденциями прогноза цен на жилье: в более крупных городах мнения склоняются в сторону стагнации ставок, а в малых городах  и селах - к их росту.

Таблица 1. Распределение ответов респондентов на вопрос: «Как Вы думаете, сейчас в целом хорошее или плохое время для того, чтобы покупать жилье (дом, квартиру)?», % от респондентов

Исследование было проведено 18-19 апреля 2009 года по всероссийской выборке и является одним из этапов исследовательского проекта НАФИ «Финансовые услуги для населения», посвященного изучению актуальных аспектов и проблем финансовой сферы России. Опрошено 1600 человек в 140 населенных пунктах в 42 областях, краях и республиках России. Статистическая погрешность не превышает 3,4%

	Апрель 2009	Октябрь 2008
Хорошее	22	25
Ни хорошее, но и ни плохое	27	33
Плохое	32	26
Затрудняюсь ответить	18	16

 

Таблица 2. Распределение ответов на вопрос: « Как Вы думаете, сейчас в целом хорошее или плохое время для того, чтобы покупать жилье (дом, квартиру)» в зависимости от типа населенного пункта, % от респондентов

	Все опрошенные	Москва и Санкт-Петербург	более 500 тыс.	100 - 500 тыс.	менее 100 тыс.	село
Хорошее	22	23	32	26	14	19
Не хорошее, но и не плохое	27	32	26	28	28	26
Плохое	32	23	20	27	45	36
Затрудняюсь ответить	18	22	23	19	13	19

 

Таблица 3. Распределение ответов на вопрос: «Как Вы думаете, в ближайшие полгода...», % от респондентов

	Апрель 2009	Октябрь 2008	Апрель 2008
Цены на жилье вырастут	45	63	67
Цены на жилье останутся неизменными	19	12	6
Цены на жилье уменьшатся	15	10	3
Затрудняюсь ответить	20	15	24

 

Таблица 4. Распределение ответов на вопрос: «Как Вы думаете, в ближайшие полгода...», в зависимости от их типа населенного пункта, % от респондентов

	Все опрошенные	Москва и Санкт-Петербург	более 500 тыс.	100 - 500 тыс.	менее 100 тыс.	село
Цены на жилье вырастут	45	32	34	45	59	45
Цены на жилье останутся неизменными	19	31	18	17	17	18
Цены на жилье уменьшаться	15	17	18	21	8	15
Затрудняюсь ответить	20	19	29	17	16	22

 

Таблица 5. Распределение ответов на вопрос: «Как Вы думаете, в ближайшие полгода...», % от респондентов

	Апрель 2009	Октябрь 2008
Ставки по ипотечным кредитам вырастут	43	55
Ставки по ипотечным кредитам останутся неизменными	18	13
Ставки по ипотечным кредитам сократятся	8	5
Затрудняюсь ответить	31	27

 

Таблица 6. Распределение ответов на вопрос: «Как Вы думаете, в ближайшие полгода...», в зависимости от их типа населенного пункта, % от респондентов

	Все опрошенные	Москва и Санкт-Петербург	более 500 тыс.	100 - 500 тыс.	менее 100 тыс.	село
Ставки по ипотечным кредитам вырастут	43	36	36	39	51	46
Ставки по ипотечным кредитам останутся неизменными	18	28	18	18	13	18
Ставки по ипотечным кредитам сократятся	8	8	11	9	7	6
Затрудняюсь ответить	31	28	35	34	28	30

Получить дополнительную информацию по этому или другим исследованиям Вы можете у специалистов НАФИ по тел. (499) 261-05-04. Контактное лицо - Илона Гёзалян, менеджер по связям с общественностью ilona@nacfin.ru.