Невастройка

27.04.2009

 

Благоприятное ли сейчас время для покупки жилья?

Специалисты Национального агентства финансовых исследований (НАФИ) отмечают, что в апреле 2009 года по сравнению с октябрем 2008-го на 6 процентных пунктов выросла доля граждан, считающих, что сейчас не лучшее время для приобретения жилья: в октябре их было 26%, в апреле — 32%. Как передает "Банки.Ру", жители малых городов и сел более склонны к пессимистичным оценкам (45% и 36% соответственно оценивают время как плохое для покупки жилья). Жители обеих столиц чаще, чем в среднем по России (32%), оценили время для покупок жилья как "не хорошее, но и не плохое". Чаще, чем в других типах населенных пунктов, оптимизм в оценках проявили жители крупных городов — 32%.

За год с 67% до 45% сократилась доля россиян, ожидающих роста цен на недвижимость, при этом в 5 раз выросла доля тех, кто ожидает падения цен на жилье, и в3 раза — тех, кто уверен в их стагнации. Ожидание роста цен чаще, чем в других типах населенных пунктах, встречается в ответах жителей сел (59%). Об уменьшении цен чаще говорят жители малых городов (от 100 до 500 тыс. жителей) — 21% по сравнению с 15% в среднем по России.

Рост ставок по ипотечным кредитам прогнозируется реже: так, в октябре 2008 года 55% россиян ожидали роста ставок, а в апреле 2009-го — 43% опрошенных. Доля тех, кто полагает, что ставки по ипотеке останутся неизменными, выросла с 13% до 18%. 8% в апреле против 5% в октябре рассчитывают на их снижение. Примечательно, что тенденции прогноза ставок по ипотечным кредитам среди жителей различных населенных пунктов схожи с тенденциями прогноза цен на жилье: в более крупных городах мнения склоняются в сторону стагнации ставок, а в малых городах и селах — к их росту.

Отметим, что, как мы писали ранее, по предварительным данным, в 2009 году в Санкт-Петербурге будет введено в эксплуатацию 2,1-2,5 миллиона квадратных метров жилья, тогда как в 2008 году в городе ввели 3,2 миллиона квадратных метров. Из-за финансового кризиса в городе заморожено около 30 процентов проектов по строительству жилых домов.

Сейчас 27 процентов строящихся в Петербурге домов относятся к эконом-классу (панельные дома на окраинах Петербурга), 58 процентов - комфорт-классу (панельные дома в центре Петербурга), 9 процентов - бизнес-классу и 6 процентов — элитному сегменту.

Популярностью у петербуржцев пользуются, в основном, небольшие "бюджетные" однушки. К середине апреля цены на вторичном рынке квартир Санкт-Петербурга снизились на 1,12%. Средняя цена предложения составила 92,1 тыс. руб. за кв. м. Строящееся жилье подешевело на 0,21% и предлагалось в среднем по 80,6 тыс. рублей за метр.

Источник: Невастрой от 27.04.09