Finam.ru

12.05.2009

 

Вторичный рынок недвижимости оживает?

Весна принесла на рынок недвижимости новую интересную тенденцию. Казалось бы, все участники рынка должны замереть, ожидая "дна" цен на недвижимость, но, по данным Федеральной регистрационной службы, в Москве количество сделок внезапно возросло в два раза. В марте-апреле было зарегистрировано 9,1 тысяча сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке, в то время как в январе-феврале их число составляло 4,6 тыс.

Распределение ответов респондентов на вопрос: "Как Вы думаете, сейчас в целом хорошее или плохое время для того, чтобы покупать жилье (дом, квартиру)?", % от респондентов

	Апрель 2009	Октябрь 2008
Хорошее	22	25
Ни хорошее, но и ни плохое	27	33
Плохое	32	26
Затрудняюсь ответить	18	16

Источник: Национальное агентство финансовых исследований

При этом неуверенность людей никуда не исчезла. Как показывает опрос населения, проведённый Национальным агентством финансовой информации, в апреле 2009 г. по сравнению с октябрем 2008 г. на шесть процентов выросла доля россиян, считающих, что сейчас не лучшее время для покупки жилья: если в октябре 2008 г. таких было 26%, то в апреле 2009 г. их доля выросла до 32%. Причем жители малых городов и сел более склонны к пессимистичным оценкам (45% и 36% соответственно оценивают время как плохое для покупки жилья). Жители обеих столиц чаще, чем в среднем по России (32%), оценили время для покупок жилья как "не хорошее, но и не плохое". Чаще, чем в других типах населенных пунктов, оптимизм в оценках благоприятности текущего момента для покупок жилья проявили жители крупных городов: 32% уверены в том, что сейчас хорошее время для приобретения жилой недвижимости.

Распределение ответов на вопрос: "Как Вы думаете, в ближайшие полгода...", % от респондентов

	Апрель 2009	Октябрь 2008	Апрель 2008
Цены на жилье вырастут	45	63	67
Цены на жилье останутся неизменными	19	12	6
Цены на жилье уменьшатся	15	10	3
Затрудняюсь ответить	20	15	24

Источник: Национальное агентство финансовых исследований

 

В Москве продолжается снижение цен, в то время как активность рынка возрастает, говорят в аналитическом отделе агентства недвижимости "САВВА". В апреле средняя цена 1 кв. м московского жилья в долларах США снизилась по отношению к прошлому месяцу на -2,14% и составила 4719$/м2 (для сравнения: в апреле 2008 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве составляла 6307$/м2). В рублях снижение средней цены предложения было более существенным и составило -4,1% (160,3 тыс. руб./м2). Объем предложений за месяц вырос на 11,7% и составил 22490 предложений. Расчётный период продажи объектов сократился на 6%, что свидетельствует о возрастании активности рынка и росте количества совершаемых ежемесячно сделок. За минувший месяц наименьшее снижение средней цены предложения отмечено в категориях "Новостройки панель" (-1,4%) и "Сталинский кирпич" (-1,2%), а максимальное - в категории "Высотный кирпич" (-4,1%). Значительнее всего цены на жилье снизились в Южном административном округе (-2,7%). Наименее выраженное снижение отмечено в Северо-Восточном округе (-1,4%).

 

Тенденция к увеличению сделок, скорее всего, исчезнет с наступлением лета - сезона падения активности на рынке недвижимости. Сергей Есиков, начальник аналитического отдела компании "САВВА", считает, что противоречия между количеством сделок и ожиданием населения нет: людей с живыми деньгами всё меньше и меньше, финансовые возможности ухудшились, но в то же время, возможно, именно сейчас на рынке наиболее выгодная ситуация для разъездов или улучшения жилищных условий. "Продажа квартиры может затянуться на 2-4 месяца, и за это время цена на покупку другой желаемой квартиры немного упадёт. То есть можно продавать дороже, а покупать дешевле", - объясняет он.

 

Нельзя говорить, что рынок размораживается, это кажущийся перспективный тренд, объясняет Алексей Дорош, директор по продажам финансового супермаркета "Кредитмарт". "Я ожидаю ухудшения ситуации относительно прошлого года. Падение в ближайшие два квартала будет ещё глубже по отношению к 2008 году. Показатели первого квартала были подпитаны паническими сделками, и такого эффекта больше не будет в силу стабилизации курса рубля", - объясняет эксперт. По его мнению, осенью возможен новый виток спроса, если цены на недвижимость снизятся на 10-20% от сегодняшних цен. В этом случае может появиться новый слой населения, который пойдёт на покупку жилья, а не на обмен.

 

Дальнейшего падения на рынке недвижимости ожидает председатель совета директоров инвестиционной компании "ФИНАМ" Виктор Ремша. "Именно недвижимость чаще всего выступала базовым залогом, а теперь окажется у банков, которые попытаются превратить ее во что-то более ликвидное. А в этих условиях не приходится говорить даже о себестоимости, реальная цена - баланс спроса и предложения. Перекос со стороны предложения будет усиливаться, так что нормализация долгового рынка заденет еще один пузырь - на рынке недвижимости. Вполне вероятно возникновение цепочки сдувающихся пузырей", - предрекает он.

 

Рейтинг событий, влияющих на российский рынок

Событие	Рейтинг	Прогноз
МАКРОЭКОНОМИКА
Общая ситуация на мировых фондовых рынках	C
Макроэкономическая ситуация в CША	D
Макроэкономическая ситуация в России	B
ПОЛИТИКА
Б. Обама и Х. Клинтон встретятся с главой МИД РФ Лавровым	C
СЫРЬЕВЫЕ РЫНКИ
Уровень мировых цен на нефть	В
Уровень мировых цен на металлы	С
ОТРАСЛЕВЫЕ И КОРПОРАТИВНЫЕ НОВОСТИ
МТС получили разрешение на использование частот для запуска сети 3G в Москве	В
Fitch поместило рейтинг Evraz Group в список Rating Watch "Негативный"	В
"Газпром" рассмотрел перспективы развития мощностей по переработке газа в Якутии	С

ПРИМЕЧАНИЕ:

1. Наиболее сильное влияние на рынок оказывают события с рейтингом А, события, имеющие рейтинг D по нашей шкале, оказывают слабое влияние.
2. В разделах "Макроэкономика" и "Сырьевые рынки" в столбце 2 в скобках может быть указан рейтинг предыдущего дня.
3. Стрелка "вниз" в столбце 3 указывает на вероятное негативное влияние на рынок, стрелка "вверх" - положительное/нейтральное.

 

Инвестиционный фон - нейтральный